متن کامل سند صلح اموال غیر منقول (نمونه آماده)

سند

تنظیم و بایگانی چنین اسنادی در کنار سایر قراردادهای سازمان، از طریق نرم‌افزار قراردادهای پارسان قابل مدیریت است.

صلح یکی از رایج‌ترین روش‌های انتقال اموال غیرمنقول در ایران است که معمولاً به‌جای سند بیع (خرید و فروش) برای واگذاری ملک، به‌ویژه در قالب انتقال با حفظ حق انتفاع مادام‌العمر، استفاده می‌شود. در ادامه، نمونه متن آماده یک سند صلح اموال غیرمنقول (منزل مسکونی) را همراه با توضیح نکات مهم آن آورده‌ایم تا بتوانید بر اساس نیاز خود آن را تکمیل و شخصی‌سازی کنید.

صلح‌نامه ملک چیست و چه زمانی کاربرد دارد؟

در قرارداد صلح اموال غیرمنقول، «مصالح» (انتقال‌دهنده) مالکیت ملک را به «متصالح» (انتقال‌گیرنده) واگذار می‌کند. نمونه رایج این سند، همان‌طور که در متن زیر می‌بینید، صلح ملک همراه با شرط انتفاع مادام‌الحیات است؛ یعنی مصالح تا پایان عمر خود حق استفاده از منافع ملک را برای خود محفوظ نگه می‌دارد و تنها پس از فوت او، منافع ملک نیز به‌طور کامل در اختیار متصالح قرار می‌گیرد. این روش بیشتر در واگذاری ملک میان اعضای خانواده رایج است.

نمونه متن سند صلح اموال غیر منقول (منزل مسکونی)

۱- مصالح

آقای/خانم …… فرزند …… به شماره شناسنامه/اقتصادی …… ثبت …… متولد سال …… صادره از …… دارای کدملی …… ساکن …… کدپستی …… تلفن …… اصالتاً از طرف خود یا ولایتاً/قیمومتاً/وصایتاً/وکالتاً/به نمایندگی و امضاء مجاز از طرف …… و با اختیارات تام نسبت به انجام مورد معامله به موجب …… .

۲- متصالح

آقای/خانم …… فرزند …… به شماره شناسنامه/اقتصادی …… ثبت …… متولد سال …… صادره از …… دارای کدملی …… ساکن …… کدپستی …… تلفن …… اصالتاً از طرف خود یا ولایتاً/قیمومتاً/وصایتاً/وکالتاً/به نمایندگی و امضاء مجاز از طرف …… و با اختیارات تام نسبت به انجام مورد معامله به موجب …… .

مورد صلح و حدود آن

کلیه حقوق عینیه و فرضیه و متصوره مصالح با مشخصات فوق‌الذکر با دانگ پلاک …… واقع در عرصه و اعیان مصالح و مشترکات مشاعات، طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن، که متصالح با اطلاع کامل از کمیت و کیفیت و محل وقوع مورد صلح، اقدام به قبول مورد صلح نمود.

تعهدات بدهی

مصالح متعهد گردید مورد صلح هیچ‌گونه بدهی بابت اشتراک ساختمان، ادارات آب و برق و گاز و غیره تا تاریخ تحریر این سند نداشته باشد و در غیر این‌صورت شخصاً پرداخت نماید. همچنین متصالح متعهد گردید تا چنانچه مورد صلح با شرایط نامبرده درآمد، کلیه دیون، مالیات‌ها و عوارض مورد صلح را به هر یک از ادارات دولتی تحت هر عنوان پرداخت نماید؛ در غیر این صورت پرداخت کلیه وجوه فوق بر عهده مصالح خواهد بود.

مال‌الصلح

یک سیر نبات به‌انضمام مبلغ یک هزار ریال وجه رایج، که تمام آن به‌اقراره تسلیم مصالح شده است. اسقاط کافه خیارات، خصوصاً خیار غبن و غبن فاحش، از طرفین به‌عمل آمد و متصالح با وقوف کامل از موقعیت مورد صلح، قبول مصالحه نمود و ضمن‌العقد طرفین، شروط ذیل‌الذکر مقرر گردید.

شرط منافع مادام‌الحیات

منافع مورد صلح مادام‌الحیات مصالح برای وی برقرار گردید و مقرر شد مادام‌العمر منافع مورد صلح را استیفا نماید. بدیهی است پس از فوت مصالح، منافع موصوف در مالکیت متصالح مستقر می‌گردد و در اجرای این شرط، ملک در تصرف مادام‌الحیات مصالح باقی خواهد ماند. متصالح عدم مغایرت مفاد گواهی‌های مستند این سند را با وضعیت موجود مورد صلح اعلام و با مسئولیت خود اقدام به قبول مورد صلح نمود. همچنین مصالح با آگاهی کامل، حق فسخ عقد صلح را از خود به‌طور کامل سلب و ساقط نمود.

نکات مهم هنگام تنظیم سند صلح ملک

تسویه بدهی‌ها: پیش از تنظیم سند، وضعیت بدهی‌های مشاعات، آب، برق و گاز ملک باید مشخص و در سند قید شود تا مسئولیت هر یک از طرفین در این زمینه روشن باشد.

مالیات و عوارض: پرداخت مالیات نقل‌وانتقال و عوارض مربوطه معمولاً بر عهده یکی از طرفین (طبق توافق) تعیین می‌شود و باید صراحتاً در سند ذکر گردد.

اسقاط خیارات: برای جلوگیری از فسخ یک‌طرفه معامله، در اغلب اسناد صلح، خیاراتی مانند خیار غبن به‌صراحت ساقط می‌شود.

شرط انتفاع مادام‌الحیات: در صورت وجود چنین شرطی، باید به‌روشنی مشخص شود منافع ملک تا چه زمانی و تحت چه شرایطی در اختیار کدام طرف قرار دارد.

چرا مدیریت اسناد و قراردادهای ملکی را به نرم‌افزار بسپاریم؟

نگهداری دستی اسناد صلح، قراردادهای اجاره و سایر مدارک ملکی در فایل‌های پراکنده، پیگیری تاریخ‌های مهم و شرایط هر سند را برای سازمان‌ها و دفاتر دشوار می‌کند. نرم‌افزار مدیریت قرارداد پارسان امکان تنظیم، آرشیو، پیگیری سررسیدها و گزارش‌گیری یکپارچه از تمام قراردادها و اسناد سازمان — از جمله اسناد صلح و قراردادهای ملکی — را در یک بستر واحد فراهم می‌کند.